주택임대차계약 체크리스트

주택임대차계약 체크리스트- 구분,무엇을 확인하나요?,왜 필요할까요?,어떻게 확인하나요? 순으로 내용을 제공하고 있습니다.

구분	무엇을 확인하나요?	왜 필요할까요?	어떻게 확인하나요?
	계약 전	□ 주택상태	불법·무허가 주택여부 확인 임대인에게 하자보수 요청	건축물대장 열람(정부24) 현장확인
□ 적정 전세가율		보증금을 돌려받지 못할 위험 방지	국토교통부 실거래가 확인 부동산테크 시세 확인 부동산 공시가격 확인
□ 선순위 권리관계		보증금 안전여부 확인	등기부등본확인 (무인민원발급기, 등기소 발급) 선순위보증금 확인 (전입세대열람내역, 확정일자 부여현황)
□ 임대인 세금 체납 여부		보증금 돌려받지 못할 위험 예방	국세 (세무서 또는홈택스) 지방세 (행정복지센터 또는위택스)
계약 체결 시	□ 임대인(대리인)신분	계약자 본인여부 확인	신분증 (위임계약시)위임장·인감증명서
	□ 공인중개사 정상영업 여부	적법한 중개로 위험계약 체결 방지	브이월드 → 부동산중개업 조회 한국공인중개사 협회
	□ 주택임대차표준계약서 활용	권리보장 특약 명시	주택임대차 표준계약서
	□ 권리관계 재확인	근저당 등 권리관계 확인	등기부등본확인
계약 체결 후	□ 주택임대차계약신고 월세 30만원 초과 보증금 6천만원 초과	법적의무(계약일로부터 30일 이내) 확정일자 자동부여	[온라인]부동산거래관리시스템 관할 행정복지센터
잔금 및 이사 후	□ 권리관계	계약체결 후 권리변동사항 확인	등기부등본확인
	□ 전입신고	법적의무(전입 후 14일 이내) 대항력 확보	[온라인]전입신고 관할 행정복지센터
	□ 전세보증금반환보증 가입	보증금 미반환 위험 해소	보증기관에 문의하여 가입 주택도시보증공사(HUG) ☏ 1566-9009 한국주택금융공사(HF) ☏ 1688-8114 SGI서울보중 ☏ 1670-7000 등